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YZCR-2022-01005 

永政辦發(fā)〔2022〕8號 

永州市人民政府辦公室

關于印發(fā)《永州市新建商品房“交房即交證”改革實施方案》的通知

各縣市區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經濟技術開發(fā)區(qū)，市人民政府各辦委局、各直屬機構：

《永州市新建商品房“交房即交證”改革實施方案》已經市人民政府同意，現印發(fā)給你們，請認真組織實施。

永州市人民政府辦公室

2022年5月5日   

永州市新建商品房“交房即交證”改革實施方案

為認真貫徹黨中央、國務院和省委、省政府關于深化“放管服”改革的決策部署，深入落實“一件事一次辦”改革，從根本上破解房地產“辦證難”的問題，構建房地產規(guī)范管理長效機制，根據《湖南省人民政府辦公廳關于印發(fā)<湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案>的通知》（湘政辦發(fā)〔2021〕75號）精神，結合我市實際，制定本方案。

一、工作目標

以工程建設項目審批制度改革為契機，聚焦群眾反映突出的新建商品房“交房長期辦不了證”“住權與產權不同步”等問題，按照高效便捷、統(tǒng)籌謀劃、風險可控的原則，通過部門協同、整合平臺、強化監(jiān)管、再造流程、信息共享等方式, 縮短房地產開發(fā)建設項目從竣工驗收到辦理不動產首次登記及轉移登記的全過程時限，努力構建行之有效、可復制的新建商品房“交房即交證”工作模式，在2021年每個縣市區(qū)已有試點成功案例基礎上，2022年實現常態(tài)化運行。

二、實施范圍

1.市本級自2022年7月1日起、縣市區(qū)自2022年12月31日起，所有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內新取得商品房預售許可證的房地產項目和通過招拍掛等方式取得國有建設用地使用權的新建房地產項目必須實施“交房即交證”。

2.本通知施行前，已取得新建商品房預售許可證并進行銷售，但暫未進行商品房交付的房地產項目，如工期進度、驗收手續(xù)等符合“交房即交證”工作要求的，可自愿納入“交房即交證”范圍。

    三、部門工作職責

   （一）行政審批服務部門：負責提供新建商品房“交房即交證”窗口辦公場地，督促各相關部門及時受理、限時辦結相關業(yè)務；推進優(yōu)化營商環(huán)境的改革措施，全面加強公開公示力度和細化規(guī)范。

   （二）住房和城鄉(xiāng)建設部門：負責推進工程建設項目“一網通辦”，牽頭協調交房工作，將新建商品房交房交證工作納入工程建設項目審批制度改革流程；審核確認竣工圖，強化商品房的面積管理和樓盤表建立，組織竣工聯合驗收工作；負責城市基礎設施配套費的執(zhí)收和物業(yè)專項維修資金的歸集；督促開發(fā)建設單位落實交房交證主體責任；負責行政職權范圍內的其他審查、審批、驗收和交易監(jiān)管等工作。

   （三）自然資源和規(guī)劃部門：牽頭負責辦證工作;負責在招拍掛等方式出讓國有建設用地使用權文件中明確“交房即交證”相關條件，并且在《國有土地使用權出讓合同》予以明確，督促土地受讓人及時繳納土地價款；負責用地和規(guī)劃竣工驗收工作；負責對建筑物外框尺寸、容積率等相關規(guī)劃指標的變更審批；負責竣工驗收備案前完成地籍測繪、不動產權籍備案、國土指標核算等工作；負責按時限要求為開發(fā)建設單位和業(yè)主辦理不動產首次登記和轉移登記；負責設立新建商品房“交房即交證”窗口，并進駐政務服務大廳；負責其他行政職權范圍內的審查、審批、監(jiān)管、驗收等工作。

   （四）稅務部門：負責加強開發(fā)建設單位的日常稅收征管，做好購房業(yè)主契稅、印花稅的征繳工作。

   （五）財政部門：負責督促執(zhí)收單位做好報建規(guī)費征繳工作。

   （六）人防部門：負責按照施工圖審查制度改革要求，做好人防設計審查；負責人防行政職權范圍內的審查、審批、監(jiān)管、驗收備案、防空地下室易地建設費用核算等工作。

四、工作任務

   （一）搭建無縫對接平臺

1.建立工作機制。建立全面深化“互聯網+不動產登記”改革工作機制，推進工程建設項目“一網通辦”。進一步完善工程建設項目審批管理系統(tǒng)，實現與“多規(guī)合一”業(yè)務協調平臺、“多測合一”信息平臺、不動產登記信息系統(tǒng)等無縫對接。實現新建商品房竣工驗收階段的測繪事項“多測合一”，實行“一次委托、聯合測繪、成果共享、平臺聯審”。建立“多測合一”測繪機構名錄庫，并加大對測繪機構和人員的從業(yè)、誠信等行為的監(jiān)管。（責任單位：市行政審批服務局、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局等單位）

2.實現信息互聯。依托省不動產登記網上“一窗辦事”平臺，加快將申請端口延伸到房地產開發(fā)企業(yè)和銀行金融機構，實現交房現場在線同步申請辦理轉移登記、抵押登記等。在工程建設項目審批管理系統(tǒng)中完善“多測合一”模塊功能，實現業(yè)務委托、數據推送、成果匯交、項目監(jiān)管等全流程管理功能。建立與各部門信息系統(tǒng)的有效關聯，實現各部門管理信息和成果數據的互聯互通、共享利用。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市人防辦等單位）

   （二）強化監(jiān)管和約束

1.落實全程監(jiān)管。各職能部門按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強事前事中事后全過程監(jiān)管，做到問題“早發(fā)現、早制止、早處理”。加強商品房預售許可把關，落實預售資金監(jiān)管。嚴格執(zhí)行全省統(tǒng)一的房屋建筑和市政基礎設施竣工聯合驗收辦法規(guī)定的驗收事項、流程、時限、材料等，推動將消防驗收要求納入施工過程監(jiān)管，強化過程監(jiān)管和過程糾偏。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市人防辦等單位）

2.強化“施工圖”依據。施工圖審查應加強與已審批建筑方案銜接，落實建設工程規(guī)劃許可證中的審批要求，尤其是建筑面積、配套設施、建筑高度、容積率等規(guī)劃管控強制性要素。以經審查備案的房屋施工圖作為房屋面積預測繪的依據，利用已復核備案的預測繪成果建立樓盤表，用于商品房預售許可、預售資金監(jiān)管、房屋交易 （含轉讓、抵押、租賃）、物業(yè)用房確認、契稅及物業(yè)專項維修資金收繳等業(yè)務辦理。（責任單位：市住建局、市稅務局等單位）

3.強化合同約束。按照“交房即交證”要求，購房合同要明確交房時間和條件，明確房地產開發(fā)企業(yè)和購房戶雙方“交房即交證”的權利義務，確保交房即具備辦理商品房分戶證條件。合同履行情況納入房地產市場監(jiān)管范圍。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局等單位）

   （三）整合再造工作流程

1.測繪流程。在房屋竣工驗收之前完成房產、規(guī)劃、土地、人防測繪工作。建筑物主體封頂、完成工程量達到部門驗收條件后，建設單位可通過工程建設項目審批管理系統(tǒng)委托一家測繪機構開展竣工驗收階段“多測合一”包含的各項測繪業(yè)務。

經相關行政管理部門備案的測繪成果推送至工程建設項目審批管理系統(tǒng)“多測合一”成果庫，相關部門從中抓取測繪成果數據進行共享利用。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市人防辦等單位）

2.相關費用核算繳交流程。在辦理《建筑工程施工許可證》前，完成規(guī)劃建筑面積土地價款和報建規(guī)費（城市基礎設施配套費、水土保持補償費、防空地下室易地建設費）的核費和清繳；在竣工驗收備案前，完成超出規(guī)劃面積報建規(guī)費（城市基礎設施配套費、水土保持補償費、防空地下室易地建設費）的核費和清繳。在不動產辦證時不再對相關費用進行核算。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市人防辦等單位）

3.不動產權籍備案等工作流程。測繪成果備案后開展土地指標核算、不動產權籍備案等工作，并在房屋竣工驗收備案前完成。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局等單位）

4.物業(yè)專項維修資金繳交流程。開發(fā)建設單位在辦理竣工驗收備案前，應當督促預售商品房的購房業(yè)主在辦理預售合同備案前繳納物業(yè)專項維修資金至專項賬戶；對于未售（含自持物業(yè)）房屋應繳交的物業(yè)專項維修資金，由開發(fā)建設單位在竣工驗收備案前繳納。（責任單位：市住建局）

5.驗收備案流程。嚴格按照《永州市工程建設項目審批制度改革實施方案》（永政辦發(fā)〔2019〕15號）要求，進行新建商品房竣工聯合驗收，完成聯合驗收和工程竣工驗收后辦理工程竣工驗收備案。市政公用服務設施接入由開發(fā)建設單位自行組織進行，各相關職能部門依據法律、法規(guī)做好驗收及監(jiān)督管理工作。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市人防辦等單位）

   （四）統(tǒng)一竣工驗收標準

1.統(tǒng)一指標計算標準。新建商品房綠地率指標核算由市自然資源和規(guī)劃局把關，滿足控規(guī)要求的，不再征求相關部門意見。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局）

2.統(tǒng)一計費規(guī)則。規(guī)范相關費用的核算、清繳或歸集，明確以實際建筑面積作為報建規(guī)費的計費依據，在竣工驗收階段按照有關規(guī)定足額完成土地價款、報建費（城市基礎設施配套費、水土保持補償費、防空地下室易地建設費）、物業(yè)維修基金的核算、收繳或歸集。（責任單位：市稅務局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市住建局、市人防辦等單位）

3.簡化土地指標核算程序。在規(guī)劃驗收合格的前提下，已備案的房屋實測面積與原土地出讓合同約定的可建面積和商住比存在差異、需核算國土指標修改土地出讓合同的，由自然資源部門按已備案的房屋實測面積直接核算需繳納的價款，直接與開發(fā)建設單位簽訂補充協議，由開發(fā)建設單位補繳相關價款及稅費。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財政局、市稅務局等單位）

4.嚴格聯合驗收工作。各部門在規(guī)定期限內，按經審查備案的房屋施工圖及執(zhí)行的文件、規(guī)范、標準對工程項目資料、現場進行驗收并出具驗收意見。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市人防辦等單位）

   （五）優(yōu)化登記辦證服務

1.以竣工圖和房屋實測為依據進行登記。在規(guī)劃驗收合格的前提下，以經行政審批部門確認的竣工圖和房屋實測作為不動產部門辦理首次登記的依據。房屋實測時，測繪機構比對出已備案的施工圖與竣工圖之間的差異，由自然資源部門負責落實建筑物外部尺寸出現差異的變更認可；住房和城鄉(xiāng)建設部門負責落實建筑內部平面及剖面的變更認可，并對物業(yè)專項維修資金把關。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市住建局等單位）

2.簡化不動產登記申辦資料。精簡不動產登記所需材料，嚴格按《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定明確申請資料，規(guī)劃差異確認、物管用房確認、報建規(guī)費核繳、物業(yè)專項維修資金催繳和建筑耗材稅費核驗等前期掛靠的行政管理要求不再作為前置條件。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局）

3.優(yōu)化登記預約服務。不動產登記部門力爭做到登記業(yè)務即來即辦，對于確需要預約辦理的業(yè)務，縮短進窗時間，限時辦理。在辦理流程、環(huán)節(jié)和時限上制定明確、統(tǒng)一的對外公示標準。（責任單位：市自然資源和規(guī)劃局）

4.積極推行承諾辦理。實行告知承諾制，在確保房屋質量和建筑安全、配套設施完善等前提下，由房地產開發(fā)企業(yè)按照要求作出書面承諾，將“竣工結算備案”和“建設工程檔案歸檔”事項調整到竣工驗收備案后，加快不動產首次登記辦理。房地產開發(fā)企業(yè)在承諾期1個月內補齊相關資料，對未在承諾期內補齊相關資料的，將其納入黑名單。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局等單位）

   （六）實行一窗辦理。設立新建商品房“交房即交證”窗口，實行一窗受理和限時辦結。將交房交證納入永州市工程建設項目審批制度改革流程，在永州市工程建設項目審批管理系統(tǒng)中審批。各審批階段實行全市統(tǒng)一的“一份辦事指南、一張申請表單、一套申報材料”，所有資料內部流轉，提高業(yè)務辦理效率。開發(fā)建設單位只需要按照清單提供一套完整的進窗資料，有審批先后順序的，先審批的部門要將審批結果發(fā)送至下一個部門，實現程序和審批情況可實時查詢。（責任單位：市行政審批服務局、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市人防辦等單位）

   （七）落實開發(fā)建設單位主體責任。通過誠信管理、過程管理等手段，督促開發(fā)建設單位在交房之前完成所有審批手續(xù)及稅費繳納，自覺履行為業(yè)主辦證的主體責任。（責任單位：市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務局、市人防辦等單位）

1.開發(fā)建設單位必須嚴格按照已審批的圖紙施工，確需變更的先審批后變更，所有審批手續(xù)在竣工驗收備案前完成。

2.開發(fā)建設單位要履行稅費繳納的義務。在房屋竣工驗收備案前，必須交清項目的土地價款、報建規(guī)費等費用，依法及時納稅。

3.開發(fā)建設單位在商品房買賣格式合同中按“交房即交證”的要求，明確約定交房時間和交房條件。未完成辦理竣工驗收備案手續(xù)的，不能交房。

4.開發(fā)建設單位要履行為業(yè)主辦證的義務，按照“交房即交證”的要求，在商品房買賣格式合同中明確約定辦證和交付時限，為購房業(yè)主辦理好不動產登記。

五、工作要求

   （一）加強領導，高位推動。“交房即交證”改革工作由永州市集中化解房地產辦證信訪突出問題專項行動領導小組統(tǒng)一領導，各縣市區(qū)黨委政府及各有關職能部門要進一步提高思想認識，勇于擔當，壓實責任，加強組織領導與統(tǒng)籌協調，積極推動工作開展，確保完成任務。

   （二）加強協調，明確責任。要根據不動產登記辦證需要，進一步厘清各職能部門在不同階段的工作責任，形成相關職能部門協調配合的聯動機制。明確交房階段由住房和城鄉(xiāng)建設部門牽頭，交證階段由自然資源部門負責，行政審批服務部門做好有關協調工作，稅務部門優(yōu)化稅費征繳并積極推動網上繳稅功能。對工作中發(fā)現的新情況、新問題，要及時研究解決。

   （三）加強宣傳，引導創(chuàng)新。要通過政府門戶網站、電視、報紙、政務新媒體等多途徑多方式，廣泛向社會和群眾宣傳房屋預售及交房條件，用法律法規(guī)和信息公開等方式保障群眾知情權和合法權益。要結合實際情況，鼓勵探索創(chuàng)新工作機制和方式方法，精心組織, 積極推進。

   （四）加強督導，強化考核。“交房即交證”工作納入對縣市區(qū)績效考核內容，納入“互聯網+政務服務”一體化平臺政務服務“好差評”監(jiān)管項目。市集中化解房地產辦證信訪突出問題專項行動領導小組辦公室要加強對縣市區(qū)開展“交房即交證”改革工作的督促和指導；要建立年度考評機制，形成定期通報制度。