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各縣市區(qū)人民政府，各管理區(qū)，永州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，市人民政府各辦委局、各直屬機(jī)構(gòu)：

《永州市農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

永州市人民政府辦公室

2022年8月26日

永州市農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理暫行辦法

第一章  總  則

第一條  為加強(qiáng)我市農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》（省政府令第299號(hào)）、《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管的通知》（湘政辦發(fā)〔2021〕78號(hào)）、《永州市鄉(xiāng)村房屋建設(shè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村村民在國(guó)土空間規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以外集體土地上進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建住房的質(zhì)量安全監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條  縣級(jí)人民政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，督促有關(guān)職能部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處，下同）以及村民委員會(huì)（社區(qū)居委會(huì)，下同）依法履行相關(guān)職責(zé)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)農(nóng)村住房建設(shè)的管理、監(jiān)督和服務(wù)工作，根據(jù)法律、法規(guī)授權(quán)以及縣級(jí)人民政府有關(guān)主管部門的委托，實(shí)施村民住房建設(shè)有關(guān)行政審批和綜合執(zhí)法。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，參與農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理相關(guān)工作。

第四條  市、縣兩級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村住房建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工等監(jiān)督管理服務(wù)工作；自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、市場(chǎng)監(jiān)管、應(yīng)急管理、水利、教育、文旅廣體、衛(wèi)健等部門，依法依職責(zé)做好農(nóng)村住房規(guī)劃審批、宅基地審批、經(jīng)營(yíng)使用等方面的質(zhì)量安全監(jiān)督管理服務(wù)工作。

第五條  建房村民對(duì)自建房屋的質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任，住房設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)單位或個(gè)人分別依法承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。新建自建房必須嚴(yán)格依法依規(guī)辦理規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，其中三層以上（含三層）、建筑面積300平方米以上、投資30萬(wàn)元以上的自建房以及安置區(qū)內(nèi)房屋要納入基本建設(shè)程序管理。原則上，城市、縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)不得新建自建房。

第二章  規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第六條  農(nóng)村住房建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃和相關(guān)保護(hù)規(guī)劃，規(guī)避易發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、地下采空、地震斷裂等危險(xiǎn)區(qū)域，并考慮消防安全等要求，新建房屋附近應(yīng)有能滿足消防車通行的道路。鼓勵(lì)村民在規(guī)劃的集中居住點(diǎn)進(jìn)行選址建房。

第七條  縣級(jí)自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好農(nóng)村住房建設(shè)選址及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放工作。

縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民住房建設(shè)宅基地批準(zhǔn)書的核發(fā)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋選址是否符合規(guī)劃要求、是否存在地質(zhì)災(zāi)害隱患等情況進(jìn)行核查；嚴(yán)格控制切坡建房，對(duì)確需切坡的，應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門指導(dǎo)建房村民按照技術(shù)規(guī)范做好坡體防護(hù)，并與住房同步施工和驗(yàn)收。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)會(huì)同村民做好農(nóng)村住房建設(shè)初步選址，在符合村莊規(guī)劃、用途管制要求的前提下，提請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行實(shí)地選址；指導(dǎo)村民簽訂建房質(zhì)量安全責(zé)任承諾書。

第八條  縣級(jí)自然資源、水利主管部門應(yīng)當(dāng)分別組織排查并公布轄區(qū)內(nèi)的地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)、山洪災(zāi)害易發(fā)區(qū)，指導(dǎo)農(nóng)村住房建設(shè)選址避開水庫(kù)、河道管理范圍以及其他危險(xiǎn)區(qū)域。

縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，編制并適時(shí)更新農(nóng)村住房通用圖集，免費(fèi)供建房村民選用。

農(nóng)村住房建設(shè)可選用通用圖集，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或有資格的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)。偏遠(yuǎn)山區(qū)、經(jīng)濟(jì)條件較差的村民，可委托持證鄉(xiāng)村建設(shè)工匠設(shè)計(jì)建房草圖。

第九條  農(nóng)戶在申請(qǐng)建房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交設(shè)計(jì)圖紙。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)農(nóng)村住房建設(shè)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查建筑結(jié)構(gòu)、抗震措施、消防安全等方面是否符合質(zhì)量安全規(guī)定。嚴(yán)格把關(guān)建筑朝向、層數(shù)、高度、退讓距離等內(nèi)容，同一村莊的新建建筑應(yīng)盡量統(tǒng)一朝向布局，新建住房原則上不超過(guò)三層，高度不超過(guò)12米。要對(duì)照“屋頂、山墻、墻體、門窗、勒腳、色彩、材質(zhì)”七要素要求，把控建筑風(fēng)貌。

要以“兩路兩道”（鐵路、高速公路、國(guó)道、省道）沿線范圍村莊、鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)幫扶村、景區(qū)出入口村莊為重點(diǎn)，推動(dòng)農(nóng)房風(fēng)貌塑造，強(qiáng)化“裸房”整治，彰顯地域特色，形成村莊整體風(fēng)貌。

第三章  施工與竣工

第十條  農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)或取得培訓(xùn)合格證書的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠施工，并簽訂施工合同或協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，約定住房保修期和責(zé)任。

第十一條  建筑施工企業(yè)或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已審批的設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程等進(jìn)行施工，確保施工安全。

第十二條  建房村民應(yīng)選用符合國(guó)家和省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、建筑構(gòu)（配）件和設(shè)備。物料提升機(jī)等特種機(jī)械設(shè)備使用前，應(yīng)到縣級(jí)相關(guān)職能部門辦理手續(xù)。

縣級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)鋼筋、水泥、砌體等建筑材料和建筑構(gòu)（配）件的產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管和抽查，并將相關(guān)信息及時(shí)向社會(huì)公示。

第十三條  施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行封閉管理。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員須正確佩戴安全帽；樓層和樓梯間臨邊應(yīng)按要求設(shè)置安全護(hù)欄；鼓勵(lì)采用鋼管材質(zhì)的外腳手架，外架基礎(chǔ)需硬化處理，外架首層及作業(yè)層應(yīng)滿鋪腳手板，外立面應(yīng)掛好安全網(wǎng)。

第十四條  建立農(nóng)村住房質(zhì)量安全抽查、巡查、檢查機(jī)制，強(qiáng)化施工過(guò)程監(jiān)管。

縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)開展新建農(nóng)村住房質(zhì)量安全實(shí)地抽查工作，每年隨機(jī)抽查的住房數(shù)量不得少于當(dāng)年新建農(nóng)村住房總量的20%，集中抽查不少于兩次，重點(diǎn)抽查建設(shè)程序、建筑材料、按圖施工、現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理等情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促整改，并對(duì)整改情況予以指導(dǎo)和復(fù)查，建立臺(tái)賬存檔。對(duì)違法違規(guī)施工的單位或鄉(xiāng)村建設(shè)工匠依法依規(guī)及時(shí)查處，并認(rèn)定不良行為記錄。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立村民建房臺(tái)賬，提供給縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進(jìn)行抽查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)定期巡查和“六到場(chǎng)”制度（即選址踏勘到場(chǎng)、定點(diǎn)放線到場(chǎng)、基坑基槽驗(yàn)收到場(chǎng)、工程重要節(jié)點(diǎn)到場(chǎng)、主體結(jié)構(gòu)完工到場(chǎng)、竣工驗(yàn)收到場(chǎng)），建立巡查和到場(chǎng)臺(tái)賬備查。巡查中，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水等重要部位和安拆模板、搭拆腳手架、安全用火用電設(shè)施布置等進(jìn)行監(jiān)督檢查和技術(shù)指導(dǎo)，形成質(zhì)量安全檢查記錄。

村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每周對(duì)新建農(nóng)村住房過(guò)程中鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或建筑施工企業(yè)是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程施工進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

建房村民應(yīng)當(dāng)配合抽查、巡查、檢查工作，不得拒絕或者阻礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)。

第十五條  房屋竣工后，建房村民應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織鄉(xiāng)村建設(shè)工匠或建筑施工企業(yè)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。有委托設(shè)計(jì)、監(jiān)理的，設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位人員也應(yīng)當(dāng)參加竣工驗(yàn)收。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)及時(shí)幫助建房村民組織竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督。

農(nóng)村住房驗(yàn)收不合格的，不得入住，不得用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。 

第十六條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)按照“一戶一檔”的要求，建立新建住房檔案，檔案應(yīng)包括戶主、承建單位或個(gè)人基本情況、設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)劃許可、農(nóng)村宅基地審批、建設(shè)審批、施工合同或協(xié)議、村民建房質(zhì)量安全責(zé)任承諾書、施工過(guò)程監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等方面的資料，確保質(zhì)量安全責(zé)任可溯。

第四章  改擴(kuò)建與使用管理

第十七條  農(nóng)村住房改擴(kuò)建是指村民對(duì)原有房屋實(shí)施改造、擴(kuò)建、加層、隔斷等建設(shè)行為。

第十八條  農(nóng)村住房改擴(kuò)建應(yīng)參照新建住房進(jìn)行管理，其規(guī)劃審批、宅基地審批、施工監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)及資料管理，應(yīng)參照新建住房的有關(guān)程序和要求辦理。

涉及改變?cè)兄亟Y(jié)構(gòu)體系或超過(guò)原結(jié)構(gòu)承載能力的改擴(kuò)建住房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)指導(dǎo)建房村民委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

建房村民在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

第十九條  農(nóng)村住房改擴(kuò)建竣工后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)將改擴(kuò)建住房的資料一并納入原建房檔案合并管理，確保住房改擴(kuò)建的全過(guò)程信息可追溯。

第二十條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)對(duì)農(nóng)村住房改擴(kuò)建行為進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督，加大對(duì)擅自改擴(kuò)建行為的查處力度，特別要加強(qiáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村和旅游景區(qū)等房屋租賃頻繁、人員密集、建設(shè)主體混亂地區(qū)農(nóng)村住房改擴(kuò)建的質(zhì)量安全管理，杜絕隨意加大門窗洞口、超高加層、破壞承重結(jié)構(gòu)改造建設(shè)等情況的發(fā)生。

第二十一條  農(nóng)村住房擬改變用途用作民宿（酒店）、商店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有相關(guān)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需經(jīng)許可的，應(yīng)按規(guī)定辦理許可審批。用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租的住房應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，任何單位和個(gè)人將未通過(guò)質(zhì)量安全鑒定的農(nóng)村住房擅自用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租的，由縣級(jí)人民政府組織相關(guān)部門依法依規(guī)處理。

市、縣兩級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管、教育、文旅廣體、衛(wèi)健等主管部門，應(yīng)當(dāng)依職責(zé)做好農(nóng)村住房用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租的監(jiān)督管理服務(wù)工作。

第二十二條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對(duì)用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租的農(nóng)村住房組織開展核查，經(jīng)核查不符合相關(guān)要求的，應(yīng)及時(shí)制止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租活動(dòng)，并報(bào)告縣級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法依規(guī)處理。

第五章  既有農(nóng)房安全隱患排查整治

第二十三條  市、縣兩級(jí)人民政府應(yīng)將農(nóng)村既有房屋質(zhì)量安全隱患排查整治納入日常督查范圍。

各級(jí)行業(yè)主管部門應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)“管行業(yè)必須管安全”的要求，將應(yīng)當(dāng)納入安全監(jiān)管范圍的農(nóng)村房屋全部納入安全監(jiān)管范圍加強(qiáng)監(jiān)管。市、縣兩級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)組織開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作。對(duì)排查出有安全隱患的農(nóng)村住房，房屋所有者（使用者）應(yīng)承擔(dān)整治責(zé)任，村民委員會(huì)應(yīng)督促其完成隱患整治。

第二十四條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)重點(diǎn)對(duì)以下既有農(nóng)房進(jìn)行安全隱患排查：

（一）房齡長(zhǎng)、超負(fù)荷使用、年久失修的；

（二）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)有損壞或者損傷的；

（三）位于自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)、地下采空區(qū)等危險(xiǎn)區(qū)域的；

（四）城郊結(jié)合部、城中村、學(xué)校和醫(yī)院周邊、鎮(zhèn)區(qū)（集鎮(zhèn)）、旅游景區(qū)三層以上的；

（五）改變用途用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的。

第二十五條  對(duì)排查初判存在質(zhì)量安全隱患的農(nóng)村住房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)建立臺(tái)賬，并及時(shí)將房屋安全隱患情況告知房屋所有者（使用者），指導(dǎo)和督促其采取應(yīng)對(duì)處理措施。

第六章  監(jiān)管與保障

第二十六條  縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管工作機(jī)制，健全責(zé)任追究制度；應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)管所需經(jīng)費(fèi)列入本級(jí)財(cái)政預(yù)算，專項(xiàng)用于農(nóng)村住房通用圖集編印、鄉(xiāng)村建設(shè)工匠培訓(xùn)、農(nóng)村房屋質(zhì)量安全隱患排查整治、建房安全知識(shí)宣傳等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立工作機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)人員，理順執(zhí)法機(jī)制，建立日常巡查和調(diào)查處理機(jī)制，依法查處違法違規(guī)建房行為。

第二十七條  縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)組織鄉(xiāng)村建設(shè)工匠進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，頒發(fā)合格證書。鼓勵(lì)有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，聘請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)工匠作為農(nóng)村住房質(zhì)量安全協(xié)管員，協(xié)助做好有關(guān)工作。

第七章  附  則

第二十八條  縣級(jí)人民政府可根據(jù)本辦法制定本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村住房質(zhì)量安全監(jiān)督管理具體操作辦法或者實(shí)施細(xì)則。

第二十九條  本辦法自公布之日起施行，有效期兩年。