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訪談內(nèi)容 |
| 永州市不動產(chǎn)登記中心關于不動產(chǎn)登記政策的解讀 |
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[主持人]大家好，這里是永州市“政務直播間”市不動產(chǎn)登記中心“不動產(chǎn)登記政策”專場。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義市場經(jīng)濟體制、建設現(xiàn)代市場體系的必然要求。為了更好地提高企業(yè)和群眾對不動產(chǎn)財產(chǎn)登記意識和認知，今天我們有幸請到了市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云，為大家詳細解讀不動產(chǎn)登記政策和知識。王主任，您好，請先跟直播間的朋友打個招呼吧。 [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]大家好，我是永州市不動產(chǎn)登記中心王麒云，很榮幸能夠有機會給大家宣傳解讀不動產(chǎn)登記政策和知識，不妥之處還請批評指正。 不動產(chǎn)登記的目的和意義在于：更好地保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權，減少和杜絕產(chǎn)權糾紛；建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，有效保障不動產(chǎn)交易安全，維護不動產(chǎn)市場的正常交易秩序；方便企業(yè)、群眾，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔，大大減輕企業(yè)和群眾負擔；提高政府治理效率和水平，減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府公信力。 [主持人]謝謝王主任。我們先進入正題，近年來我市不動產(chǎn)登記改革持續(xù)深入，取得了許多不菲地成果，可以為我們簡單介紹一下么？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]好的。黨的十八大以來，習近平總書記從生態(tài)文明建設的整體視野提出“山水林田湖草是生命共同體”的論斷，強調(diào)“統(tǒng)籌山水林田湖草系統(tǒng)治理”“全方位、全地域、全過程開展生態(tài)文明建設”。黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出“健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權制度和用途管制制度”“對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然生態(tài)空間進行統(tǒng)一確權登記，形成歸屬清晰、權責明確、監(jiān)管有效的自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權制度”。2013年11月20日，國務院常務會議正式?jīng)Q定將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由國土資源部一個部門承擔。為此，《決定》要求在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎上，“對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然生態(tài)空間進行統(tǒng)一確權登記，形成歸屬清晰、權責明確、監(jiān)管有效的自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權制度”。十年來，不動產(chǎn)登記取得主要成效有： 一是全面建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，如期實現(xiàn)目標。2013年黨中央國務院決定實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革，2014年《不動產(chǎn)登記暫行條例》頒布。我市2016年不動產(chǎn)登記證書證明“發(fā)新停舊”全面完成，2017年所有市縣級登記機構接入國家級信息平臺，我們用5年時間實現(xiàn)了登記機構、登記依據(jù)、登記簿冊和信息平臺“四統(tǒng)一”的改革目標。二是全面提升登記服務質(zhì)量、水平和效率，做到便民利企。實行信息集成、流程集成或人員集成，減少申請材料和辦理環(huán)節(jié)，不斷壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間；推行便民利民服務舉措，實施不動產(chǎn)登記、交易、繳稅“一窗受理、并行辦理”“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”等。特別是今年以來，按照局黨組提出的“轉作風、提效能、優(yōu)服務、樹形象、創(chuàng)一流”要求，重新優(yōu)化了126項辦事流程，完善了29項規(guī)章制度，全市登記隊伍加強了作風建設，服務質(zhì)量及水平得到了大幅度提高，目前所有市縣基本實現(xiàn)一般登記和抵押登記2個工作日內(nèi)辦結，電話回訪滿意率達99%。三是切實解決群眾急難愁盼，增強百姓獲得感。全面完成易地扶貧搬遷安置住房不動產(chǎn)登記任務，全市8.5萬建檔立卡戶已全部完成不動產(chǎn)登記；持續(xù)推動加快化解歷史遺留問題導致的“登記難”，大批群眾拿到了房屋的產(chǎn)權證書；部署開展清理規(guī)范林權確權登記歷史遺留問題試點工作，穩(wěn)妥推進化解林權登記歷史遺留問題。2013年來，市中心城區(qū)在全國首創(chuàng)推行集中化解辦證，切實為老百姓解決“辦證難”問題，目前已經(jīng)化解項目達600余個，化解戶數(shù)近10萬戶，辦理不動產(chǎn)權證20余萬本。2023年，全市新建商品房已全部按“交房即交證”改革要求實施，截至9月30日，全市“交房即交證”改革開展項目56個、辦證25971本，相關指標在全省排名靠前。 下一步，我們將繼續(xù)落實堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以局黨組開展的“自然資源保護年、項目建設服務年、作風建設提升年”行動為抓手，大力開展不動產(chǎn)登記隊伍作風常態(tài)化建設，持續(xù)提升不動產(chǎn)登記便利化水平，切實發(fā)揮不動產(chǎn)登記保護產(chǎn)權、保障交易和便民利企的重要作用。 [主持人]說到不動產(chǎn)登記，大家最直接的概念就是房屋產(chǎn)權登記制度，許多人對不動產(chǎn)和不動產(chǎn)登記的內(nèi)涵和類型并不了解，可以給我們講講么？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項以及其他相關事項。 不動產(chǎn)登記的類型包括：不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉移登記以及注銷登記；其他特殊登記類型包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對不動產(chǎn)權利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。轉移登記，主要針對不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。注銷登記，是指因不動產(chǎn)權利的消滅等而進行的登記。更正登記，一般是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。預告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。 [主持人]當前申請人數(shù)較多的是哪幾類？可以給我們具體講講么？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]目前，不動產(chǎn)登記主要是兩類：商品房首次轉移登記和商品房抵押登記。 商品房首次轉移登記要件包括：1.開發(fā)商和購房業(yè)主共同網(wǎng)上推送的不動產(chǎn)登記申請書；2.開發(fā)商和購房業(yè)主的身份證明材料；3.房屋產(chǎn)權首次登記的不動產(chǎn)權證書；4.商品房買賣合同；5.完稅證明；6.維修基金票據(jù)；7.其他資料。 商品房抵押登記要件包括：1.產(chǎn)權人和金融機構共同網(wǎng)上推送的不動產(chǎn)登記申請書；2.產(chǎn)權人和金融機構身份證明材料；3.不動產(chǎn)權證書；4.抵押合同(最高額抵押的，應提交最高額抵押合同)；5.主債權合同(如借款合同、供貨協(xié)議、反擔保協(xié)議等)；最高額抵押的，還應當提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權的合同或者其他登記原因文件的材料；6.其他資料。 收費標準：根據(jù)湘發(fā)改價費[2019]597號《湖南省發(fā)展和改革委員會 湖南省財政廳 關于發(fā)布湖南省自然資源系統(tǒng)行政事業(yè)性收費標準的通知》的規(guī)定，收費標準：住宅類，80元/戶，非住宅類，550元/戶。 不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)：根據(jù)國土資源部《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》（試行）的規(guī)定，依申請登記的不動產(chǎn)登記程序主要包括以下五個環(huán)節(jié)：?? 第一，申請。不動產(chǎn)登記申請是不動產(chǎn)申請人向不動產(chǎn)登記機構提出的進行登記的請求，是開始不動產(chǎn)登記程序的第一個環(huán)節(jié)。通常情況下，當事人不申請，登記機構不得辦理登記。?? 第二，受理。受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為。受理的過程實際上相當于初步審查，例如，申請人提交的材料是否齊全，申請材料上的內(nèi)容與申請登記的事項是否相符，申請形式是否符合法定要求，申請材料的內(nèi)容之間是否相互對應等。?? 第三，審核。不動產(chǎn)登記機構受理登記申請人的登記申請后，需要對申請登記的事項進行進一步審核，最終作出予以登記或者不予登記的決定。?? 第四，登簿。登簿是指不動產(chǎn)登記機構對符合登記條件的登記事項在登記簿中予以記載的行為。不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿時，標志著登記程序完成。?? 第五，發(fā)證。發(fā)證是指登記程序完成后，依法向符合條件的申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或登記證明。?? 不動產(chǎn)登記的辦理時限：不超過2個工作日。 [主持人]經(jīng)常有人會問到，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有的房產(chǎn)證、土地證是否需要更換？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不需要。不動產(chǎn)權利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，有關部門依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效。等到依法辦理轉移、變更登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。不得強制要求當事人更換《不動產(chǎn)權證書》和《登記證明》，不得增加群眾和企業(yè)的負擔。也就是說，目前權利人手里的各類不動產(chǎn)權證，暫時不用去更換。 [主持人]不動產(chǎn)登記必須由雙方共同申請嗎? [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不動產(chǎn)登記申請應當以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。共同申請是不動產(chǎn)登記申請的一般方式，主要適用于因法律行為而產(chǎn)生物權變動的情形，如房屋買賣、交換、贈與、抵押等。對于因此產(chǎn)生的不動產(chǎn)登記，如果當事人不共同申請，登記機構就無法完整了解當事人的真實意思，也就無法保證登記結果的正確性。 另外，條例也規(guī)定了一些可以由當事人單方申請的情況：第一類是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的情形；第二類是繼承，接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的情形；第三類是經(jīng)過國家公權力確認導致物權變動的情形，包括司法行為、仲裁行為和政府行政行為；第四類是權利人姓名、名稱或者自然狀況變化，申請變更登記的情形；第五類是不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的情形；第六類是申請更正登記和異議登記的情形；第七類是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的情形。這屬于兜底性的規(guī)定，涵蓋了其他可以由當事人單方申請的情形。 [主持人]監(jiān)護人能處理未成年人的房屋財產(chǎn)嗎？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護人。監(jiān)護人可以處理未成年人的房屋財產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護人處理未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關系的證明，還要提供他(她)處理房屋行為是為未成年人利益的書面保證。 [主持人]房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]依據(jù)《民法典》有關規(guī)定，當事人之間訂立的有關不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?？梢?，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于產(chǎn)權變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權變動的法律效果。 [主持人]新證與老證有什么不同? [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點：一是證書變了?，F(xiàn)在的證書統(tǒng)一為：《不動產(chǎn)權證書》《不動產(chǎn)登記證明》。二是現(xiàn)在的證書上，增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識。只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲取不動產(chǎn)權證的編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關信息。三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來得多、更細。比如，新的《不動產(chǎn)權證書》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構筑物在宗地上的具體位置。 [主持人]隨著不動產(chǎn)登記信息保密意識不斷增強，泄密責任不斷強化，請問誰有權查詢不動產(chǎn)登記相關信息？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不是任何人都可以查詢不動產(chǎn)登記信息。不動產(chǎn)登記的權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。這里的“權利人”，是指在不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權人，而不包括債權人，如房屋的租賃權人就不屬于這里的權利范疇。這里的“利害關系人”，須提供與不動產(chǎn)登記事項有利害關系的說明材料，如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當事人等。同時，有關國家機關，如國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門等，在執(zhí)行公務過程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，如遺失補證、訴訟取證、公證仲裁、房產(chǎn)調(diào)查等。申請人應當按照填寫的利用用途對所獲得的登記資料進行利用，不得將這些資料用于其他目的。未經(jīng)權利人同意，也不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。 [主持人]謝謝王主任。通過您的詳細解讀，讓我們對不動產(chǎn)登記制度和政策有了更深入的了解，也讓我們在面對登記不動產(chǎn)財產(chǎn)時有了更多的信心。下面，我們進入線上互動環(huán)節(jié)，相信部分網(wǎng)民朋友有許多疑問想要咨詢，機會難得。 剛才網(wǎng)名叫“土豆”的網(wǎng)友留言提問：請問我們?nèi)糍I到了通常講的“小產(chǎn)權房”可否辦理不動產(chǎn)登記？ 請您為這位網(wǎng)友答疑解惑。 [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不動產(chǎn)登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產(chǎn)權利人合法權益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權房”違反了《土地管理法》有關規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權房”不可能準予登記。 近年來，國務院、國土資源部、住建部先后三令五申，明確指出小產(chǎn)權房建設是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購買小產(chǎn)權房，以免財產(chǎn)損失。 [主持人]好的，感謝王主任的解答?，F(xiàn)在進入場外觀眾電話咨詢環(huán)節(jié)，讓我們接入第一位場外觀眾的電話，聽一聽他有什么疑問，同時也請王主任繼續(xù)為大家解答。您好！這里是永州市“政務直播間”市不動產(chǎn)登記中心“不動產(chǎn)登記政策”專場！ [觀眾]主持人您好！聽了直播間的政策解讀，我有一些具體問題可以咨詢一下么？ [主持人]當然可以！您請說！ [觀眾]我是冷水灘的，在冷水灘區(qū)有房產(chǎn)，但是我常年在廣東打工，我想問一下如果在廣東如何查詢自己房屋的登記信息？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不動產(chǎn)登記中心已開通網(wǎng)上自助查詢登記信息，您可以通過微信公眾號永州市不動產(chǎn)登記中心、支付寶湖南不動產(chǎn)等自助用手機查詢自己的不動產(chǎn)登記信息，也可以登錄湖南省不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺進行自助查詢。如需指導，您可以撥打咨詢電話0746-8327862進行咨詢。 [觀眾]我明白了，謝謝您。 [主持人]2020年5月28日，全國人大審議通過的《民法典》是新中國第一部以法典命名的法律，開創(chuàng)了我國法典編纂立法的先河?！睹穹ǖ洹酚?021年1月1日正式生效施行，其中吸納和修改了《物權法》《農(nóng)村土地承包法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定。請問，《民法典》對不動產(chǎn)登記有哪些新規(guī)則？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]新增不動產(chǎn)物權類型有兩類： 1.《民法典》第366條—371條增加規(guī)定“居住權”這一新型用益物權。居住權是一種對他人的住宅享有占有、使用，以滿足生活居住需要的權利?！睹穹ǖ洹访鞔_要求，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。設立居住權應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。居住權不得轉讓、繼承。居住權期限屆滿或居住權人死亡的，居住權消滅，居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。 2.《民法典》第339-342條增加規(guī)定“土地經(jīng)營權”。土地經(jīng)營權是一種在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益的權利。流轉期限為五年以上的土地經(jīng)營權自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營權登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 調(diào)整的不動產(chǎn)登記新規(guī)則有這幾種種情形： 1.《物權法》確立了預告登記制度，但對于預告登記適用范圍的規(guī)定容易造成誤解。此次《民法典》221條明確了預告登記的適用范圍。預告登記不僅適用于房屋買賣，也適用于建設用地使用權轉讓合同、抵押合同等情形。 2.《民法典》359條規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，相關法律法規(guī)尚未明確;非住宅建設用地到期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)歸屬，有約定的從約定，沒有約定或約定不明的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 3.此前，土地權利尤其是宅基地使用權能否繼承，一直存在爭議?！睹穹ǖ洹返?122條規(guī)定“遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承”，宅基地使用權是法定的物權，是農(nóng)民的重要財產(chǎn)權，繼承人為本村集體經(jīng)濟組織成員，且符合一戶一宅的條件是可以繼承的。 4.《民法典》第399條第三項規(guī)定“學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施”，不得抵押。 5.《民法典》第406條規(guī)定:抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。就是目前在試點的業(yè)務“帶押過戶”。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 [主持人]看來大家對不動產(chǎn)登記確實有很多問題想要問，時間緊迫，讓我們接入第二位觀眾來電。您好！這里是永州市“政務直播間”市不動產(chǎn)登記中心“不動產(chǎn)登記政策”專場！ [觀眾]主持人，您好，是這樣，我有套房子打算出售，找中介的話中介又需要收取一定費用，自己到窗口去辦理又怕因買賣雙方不熟悉，登記后交易有風險，請問有什么辦法可以降低風險？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]不動產(chǎn)登記類型中有一種叫預告登記，目前比較常見的是在購買期房過程中通過辦理預告及預告預抵押登記實現(xiàn)商品房預售及辦理抵押貸款，在實際交易中，二手房買賣也可以申請預告預抵押登記，如果金融機構同意二手房預告預抵押登記抵押貸款的話，您可以先行在窗口申請辦理預告預抵押登記，待您和對方達成雙方約定條件后再到窗口，由您、對方及銀行一并申請預告轉現(xiàn)登記。 [觀眾]好的！那謝謝您了。 [主持人]現(xiàn)在有網(wǎng)名叫“龍行天下”網(wǎng)友留言提問：想咨詢夫妻之間在不動產(chǎn)權證加名字需要帶哪些資料？去哪里辦理？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]雙方攜帶結婚證、身份證、不動產(chǎn)權證書到市政務中心、經(jīng)開區(qū)政務中心不動產(chǎn)綜合窗口申請辦理，也可通過湖南省不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺進行自助辦理。 [主持人]接下來，讓我們看看另外一位網(wǎng)名叫“大?！本W(wǎng)友留言提問：祖父名下有套商品房位于冷水灘區(qū)河東梅灣路，現(xiàn)祖父已去世，其生前的書面遺囑將房屋給予某個孫子繼承，該遺囑未做公證。祖母已去世，祖父有多個子女和孫輩。請問如何辦理繼承變更房屋所有人手續(xù)，需要哪些步驟哪些資料 ? [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]根據(jù)《民法典》第1127條規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。孫子不屬于繼承人，需按照受遺贈方式辦理不動產(chǎn)登記。受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，可以按照下列程序辦理： 申請人提交的申請材料包括： 1.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明； 2.被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機構出具的死亡證明；公安機關出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等； 3.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學證明，公安機關以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關親屬關系的材料等； 4.放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明; 5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供； 6.被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權利的材料； 7.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議； 8.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。 [主持人]現(xiàn)在讓我們接入第三位觀眾來電。您好！這里是永州市“政務直播間”市不動產(chǎn)登記中心“不動產(chǎn)登記政策”專場！ [觀眾]主持人，您好，我是上嶺橋鎮(zhèn)龍?zhí)链宕迕?，在家新?棟自建房，請問農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證需要什么資料？ [市不動產(chǎn)登記中心副主任王麒云]根據(jù)《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》要求，農(nóng)村居民新建自建房一般不得超過3層。村民自建房竣工后，業(yè)主應當組織竣工驗收，不組織竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得投入使用，擅自投入使用的，責令停止使用。申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，應提交的材料包括：1.不動產(chǎn)登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；4.房屋符合規(guī)劃或建設的相關材料；5.不動產(chǎn)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料；6.竣工驗收材料；7.其他材料。 [觀眾]好的！那謝謝您了。 [主持人]在此非常感謝關注直播的每一位市民朋友，同時也非常感謝王主任的細心解答。由于時間關系本次直播到此結束。再次感謝大家的觀看，謝謝！ |
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